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2018年6月17日3时20分58秒 来源: 网络

丁长峰:探究零售地产变革本质|盒马_新浪财经_新浪网新浪首页新闻体育财经娱乐科技博客图片专栏更多汽车教育时尚女性星座健康房产历史视频收藏育儿读书佛学游戏旅游邮箱导航移动客户端新浪微博新浪新闻新浪体育新浪娱乐新浪财经新浪众测新浪博客新浪视频新浪游戏天气通我的收藏注册登录行情股吧新闻外汇新三板丁长峰:探究零售地产变革本质丁长峰:探究零售地产变革本质2018年06月15日18:07乐居财经新浪财经APP缩小字体放大字体收藏微博微信分享腾讯QQQQ空间??今日,易居沃顿中国房地产实战研修项目第7期课题发布在上海隆重举行。

本次会议上,万科集团高级副总裁、冰雪事业部CEO丁长峰进行了主题演讲《新零售与新商业:零售地产变革的本质》。

丁长峰??丁长峰表示,过去三年,在商业班,每年都是有主题的,2015年聚焦在运营方面,2016年我们谈的最多的课题是投融管退存量资产,2017年主要讲如何通过空间的跨界的一些设计和体验,如何能够提升客户的整个体验。

??过去三年,课题都是跟随线上线下的大趋势发生改变的。

2015年的时候大家说电子商务冲击了传统商务空间,做传统的都有恐惧感,是不是不行了。

但是三年过去了,这个世界实际上发生了非常大的变化,这个变化就是电子商务比较痛,增长碰到了天花板,我们看双十一的业绩,虽然都在增长,但是增长率的曲线是在下滑的。

2016年的时候,马云提了一个概念,新零售,关于这个词,现在有很多,京东这两天在宣传无界零售,永辉提出来了超级物种。

回顾过去三年,看看线上线下,发生了巨大的变化,所以今年的主题,我们谈谈我们生活的商业环境,究竟发生了什么。

今年新零售品牌的谱系表非常复杂,从最上端的生鲜超市到下面的杂货店,到体验式专业连锁,到下面的无人零售,基本上是今天新零售的一些变化。

但非常有意思的是信誉赌博网,这张图基本都被BAT占据了统治地位,或者自己做,或者入股别人做的,总而言之他们控制了绝大部分版图。

当BAT从线上到线下的时候,他们选择的第一个切入口就是生鲜,生鲜传统不太容易做,而且也是毛利比较高的一个行业,对物流,对场景其实提的要求都是比较高的,超级物种2017年1月份开出了第一家店,截止到去年年底开了二十家店左右,今年的目标是要开到八十到一百家店,关于超级物种的资料大家都可以看到,是一个什么样的东西,如何在永辉原来公司的大体系里面,通过内部合伙创业的形式,迅速达成他们的目标,不断迭代更新。

盒马是2016年1月份开的第一家店,当年营业额达到了2.5个亿,是传统生鲜超市的三倍以上,阿里认为找到了一个非常好的方向,他们今年的目标是在双十二之前争取开到一百家店。

??实际上当我们提到“新旧”,我们看看新中国商业零售的整个途径是怎么发展过来的。

1956年的时候我们进行了社会体制的三大改造,其中一个非常重要的就是化公为私,公私合营,到最后成了供销合作社的体系,我小时候家里面买东西都是去供销社买东西,当时的印象非常深,还是靠粮票、靠一些指标才能享受生活的年代。

到了1978年改革开放之后出现了一个新的概念是百货大楼,印象最深的是王府井百货大楼,当时最有名的是一把准,你买糖果还是买什么东西,抓一把,一拆就是对的.今天我们用另外一个名词来形容,匠人精神,数十年如一日,干同一件事情,就是匠人精神。

1995年的时候外资超市开始逐渐进入中国,第一家出现在广东深圳,把香港的百家超市引进广东。

之后是外资的大卖场开始进入中国,家乐福、沃尔玛。

沃尔玛进入中国第一家店在深圳,叫山姆俱乐部,当时开那家店觉得好远,今天那个地点已经变成了万科,现在那一片又在进行改造,改造成一个新型购物中心。

到了2009年出现了双十一,2016年,我们谈到的新零售,新零售到底是怎么个解释呢?马云后来说新零售就是通过数据驱动,把线上线下融合,对人、货、场,三个方面进行重构,从而为消费者创造价值和场景,大概其就是这样一个解释,根本上其实就是线上、线下、数据、物流、场景如何能够匹配起来,我们研究新零售,其实对于传统的商业地产来讲,实际上要找到一个如何和新零售结合的地方,如何我们能够运用最新的技术,一开始我们看到电商的冲击之后,实际上这几年为什么实体商业不断进步。

实体商业没有被电子商务打垮,而是不断进步。

??其中一个非常重要的就是运用了电子商务的一些手段,特别是数据、智能化的手段,来改造传统的购物中心,第一是商业智能化应用。

第二是如何通过服务赋能使服务升级,支付方式更加便捷,同时多渠道连接,实现积分兑换多元化。

第三是场景体验。

场景这个词是过去三年购物中心这方面谈的最多的一个话题。

我觉得中国的购物中心在学习日本的基础之上,其实有非常大的自己的创新。

我第一次去上海的星巴克的时候排队没排上,我想下午的时候应该差不多了,我后来和同事去了一下,还是有一个短暂的排队。

后来我和同事讨论说,这个星巴克有什么不一样,他说有很多叔叔阿姨,也就是说并不是只有年轻人去的地方,涵盖面是很大的,上海的老克勒非常喜欢这样的场所,里面还有典型的一帮人,每个人提一个大行李厢,从机场拿着他们的大行李厢,直接跑到了星巴克,我想这也是创造了一个场景,把工厂和消费的场所重新创造了一个新的场景。

第三代就是跨界合作,跨界合作在这几年购物中心里面做的最多的是餐饮,你们可以看到喜茶,今年喜茶还是估值不断提高,尽管去年大家一度怀疑,现在喜茶估值到了五十个亿,没想到卖水就能卖这么高的价钱,我们看到了很多的比如说小红书,从一个线上品牌,现在要在大悦城开第一家店,叫小红书之家。

??新零售其实在过去的两年里面,大家有很多不理解的地方,我也听到很多同行,其实对于新零售,实际上大家首先有一些看不懂,同时大家等着要看它的笑话,线上巨头就仗着自己钱多在那烧钱,但是究竟怎么样,是有疑问的。

我访谈了这个组的很多导师,把各位导师提的问题放在里面,这些问题代表了未来我们班学员的一些共同的问题,而这些问题就变成了我们今年这个班所需要研修的重点和目标。

??过去三年,易居沃顿这个平台带给我的体会,是共同学习共同成长。

实际上我对新零售也不是很了解,我的手机里面没有支付宝只有微信支付,我去过一次盒马鲜生,必须要用支付宝,我就拒绝了,我认为他是在强迫我,但是为了研究新零售,那天我抓着司机去了,他有支付宝,用了司机的支付宝,最后在盒马鲜生里面做了第一次消费体验。

我们的韩置导师提的问题是,究竟什么是新零售?第二个问题是,新零售对传统零售的冲击到底是什么?我们如何来应对???我访问的一位是易居沃顿基金的负责人陈亮,我想知道从资本的角度怎么看待这个问题,现在很多人都在看资本,都在看这方面的赛道,因为你要做布局,一定要切新零售,但是是看新零售的哪个方向,哪条赛道是非常重要的。

陈亮的问题是这样的,从投资的角度,线上线下的联合,是否真的可以提高形象?前两天,候毅有一篇文章,采访盒马鲜生创始人,其中就问到他这样一个问题,你当时做的顶层设计是什么?候毅说,线下的平效高于线上的平效才能做。

再就是技术研发的成本,是否可以得到广泛应用。

因为在有一些无人便利店里面,广泛应用到人脸识别等等之类的很多系统,但是其实是不好用的,也是非常失败的。

新零售创业公司自身需要非常大的向上向下场景物流、供应链,如何整合在一起。

还有一个问题,有了新零售之后商业的本质到底有没有发生变化,我们可以一起研讨这些问题。

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本次会议上,万科集团高级副总裁、冰雪事业部CEO丁长峰进行了主题演讲《新零售与新商业:零售地产变革的本质》。

丁长峰??丁长峰表示,过去三年,在商业班,每年都是有主题的,2015年聚焦在运营方面,2016年我们谈的最多的课题是投融管退存量资产,2017年主要讲如何通过空间的跨界的一些设计和体验,如何能够提升客户的整个体验。

??过去三年,课题都是跟随线上线下的大趋势发生改变的。

2015年的时候大家说电子商务冲击了传统商务空间,做传统的都有恐惧感,是不是不行了。

但是三年过去了,这个世界实际上发生了非常大的变化,这个变化就是电子商务比较痛,增长碰到了天花板,我们看双十一的业绩,虽然都在增长,但是增长率的曲线是在下滑的。

2016年的时候,马云提了一个概念,新零售,关于这个词,现在有很多,京东这两天在宣传无界零售,永辉提出来了超级物种。

回顾过去三年,看看线上线下,发生了巨大的变化,所以今年的主题,我们谈谈我们生活的商业环境,究竟发生了什么。

今年新零售品牌的谱系表非常复杂,从最上端的生鲜超市到下面的杂货店,到体验式专业连锁,到下面的无人零售,基本上是今天新零售的一些变化。

但非常有意思的是,这张图基本都被BAT占据了统治地位,或者自己做,或者入股别人做的,总而言之他们控制了绝大部分版图。

当BAT从线上到线下的时候,他们选择的第一个切入口就是生鲜,生鲜传统不太容易做,而且也是毛利比较高的一个行业,对物流,对场景其实提的要求都是比较高的,超级物种2017年1月份开出了第一家店,截止到去年年底开了二十家店左右,今年的目标是要开到八十到一百家店,关于超级物种的资料大家都可以看到,是一个什么样的东西,如何在永辉原来公司的大体系里面,通过内部合伙创业的形式,迅速达成他们的目标,不断迭代更新。

盒马是2016年1月份开的第一家店,当年营业额达到了2.5个亿,是传统生鲜超市的三倍以上,阿里认为找到了一个非常好的方向,他们今年的目标是在双十二之前争取开到一百家店。

??实际上当我们提到“新旧”,我们看看新中国商业零售的整个途径是怎么发展过来的。

1956年的时候我们进行了社会体制的三大改造,其中一个非常重要的就是化公为私,公私合营,到最后成了供销合作社的体系,我小时候家里面买东西都是去供销社买东西,当时的印象非常深,还是靠粮票、靠一些指标才能享受生活的年代。

到了1978年改革开放之后出现了一个新的概念是百货大楼,印象最深的是王府井百货大楼,当时最有名的是一把准,你买糖果还是买什么东西,抓一把,一拆就是对的.今天我们用另外一个名词来形容,匠人精神,数十年如一日,干同一件事情,就是匠人精神。

1995年的时候外资超市开始逐渐进入中国,第一家出现在广东深圳,把香港的百家超市引进广东。

之后是外资的大卖场开始进入中国,家乐福、沃尔玛。

沃尔玛进入中国第一家店在深圳,叫山姆俱乐部,当时开那家店觉得好远,今天那个地点已经变成了万科,现在那一片又在进行改造,改造成一个新型购物中心。

到了2009年出现了双十一,2016年,我们谈到的新零售,新零售到底是怎么个解释呢?马云后来说新零售就是通过数据驱动,把线上线下融合,对人、货、场,三个方面进行重构,从而为消费者创造价值和场景,大概其就是这样一个解释,根本上其实就是线上、线下、数据、物流、场景如何能够匹配起来,我们研究新零售,其实对于传统的商业地产来讲,实际上要找到一个如何和新零售结合的地方,如何我们能够运用最新的技术,一开始我们看到电商的冲击之后,实际上这几年为什么实体商业不断进步。

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第三是场景体验。

场景这个词是过去三年购物中心这方面谈的最多的一个话题。

我觉得中国的购物中心在学习日本的基础之上,其实有非常大的自己的创新。

我第一次去上海的星巴克的时候排队没排上,我想下午的时候应该差不多了,我后来和同事去了一下,还是有一个短暂的排队。

后来我和同事讨论说,这个星巴克有什么不一样,他说有很多叔叔阿姨,也就是说并不是只有年轻人去的地方,涵盖面是很大的,上海的老克勒非常喜欢这样的场所,里面还有典型的一帮人,每个人提一个大行李厢,从机场拿着他们的大行李厢,直接跑到了星巴克,我想这也是创造了一个场景,把工厂和消费的场所重新创造了一个新的场景。

第三代就是跨界合作,跨界合作在这几年购物中心里面做的最多的是餐饮,你们可以看到喜茶,今年喜茶还是估值不断提高,尽管去年大家一度怀疑,现在喜茶估值到了五十个亿,没想到卖水就能卖这么高的价钱,我们看到了很多的比如说小红书,从一个线上品牌,现在要在大悦城开第一家店,叫小红书之家。

??新零售其实在过去的两年里面,大家有很多不理解的地方,我也听到很多同行,其实对于新零售,实际上大家首先有一些看不懂,同时大家等着要看它的笑话,线上巨头就仗着自己钱多在那烧钱,但是究竟怎么样,是有疑问的。

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实际上我对新零售也不是很了解,我的手机里面没有支付宝只有微信支付,我去过一次盒马鲜生,必须要用支付宝,我就拒绝了,我认为他是在强迫我,但是为了研究新零售,那天我抓着司机去了,他有支付宝,用了司机的支付宝,最后在盒马鲜生里面做了第一次消费体验。

我们的韩置导师提的问题是,究竟什么是新零售?第二个问题是,新零售对传统零售的冲击到底是什么?我们如何来应对???我访问的一位是易居沃顿基金的负责人陈亮,我想知道从资本的角度怎么看待这个问题,现在很多人都在看资本,都在看这方面的赛道,因为你要做布局,一定要切新零售,但是是看新零售的哪个方向,哪条赛道是非常重要的。

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文章关键词:盒马丁长峰新零售我要反馈热门推荐收起新浪财经公众号24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)相关新闻加载中点击加载更多最近访问我的自选01/梁建章:鼓励女性生育最有效的方式是给补贴02/商务部:目前中美经贸摩擦问题上没有任何层级的谈判03/党报海外版:美方表态有积极因素但要听其言观其行04/财政部:5月起开启个人税收递延型商业养老保险试点05/社科院李扬:去年居民储蓄存款增长首次为负这很危险06/航班因天气取消改签差价旅客航企平摊?官方:在考虑07/中国联通发布通告正式开始关闭2G网络08/现场直击!善林金融被查封有投资者百万资金打水漂09/拼多多营销套路多多欲摆脱微信仍难逃路径依赖10/国内成品油调价窗口今开启上调还是搁浅仅在一线间01/道达投资手记:这个消息一定要重视02/美国107个贸易团体游说反对特朗普对华关税计划03/全球十大房价涨势最猛城市:这个国家独占四席04/好利来危局:暴跌前管理层违规夺命减持闷杀万名散户05/林义相贺强刘纪鹏等谈A股向何处去:监管错位(全文)06/超预期:A股将迎巨量海外资金陆港通扩大四倍07/韭菜王健林:被孙宏斌和李思廉给收割了08/收评:三大股指收低沪指跌0.87%海南板块再崛起09/MSCI初定A股大名单互联互通提前一个月扩容10/奋达科技女职员一条朋友圈被罚3万块背后有何原由01/现场直击!善林金融被查封有投资者百万资金打水漂02/信用卡赛点:银行业务大爆发收割客户好景能否持续?03/4月12日在售高收益银行理财产品一览04/中央出台金融大政策极大影响炒股理财很多人不知道05/传销币成中国大妈新战场4小时洗脑欲强拉记者做下线06/首家无人银行来了!没有工作人员什么业务不能办?07/农业险这个千亿市场:有人轻松年赚2亿有人血本无归08/厦门国际银行踩雷4家平台有银行考虑退出存管业务09/善林金融公关惊魂后谈感受:一只没有工作的公关狗10/银行的秘密:A股银行盈利大起底谁是最会赚钱的?7X24小时涨停王者:创业板将考验1700点支撑徐小明:重点观察上证的底部结构金色红牛:短线又迎低吸良机短线狂欢:贸易战短期难缓和徐小明凯恩斯占豪花荣金鼎wu2198丁大卫易宪容叶荣添沙黾农冯矿伟趋势之友空空道人股市风云股海光头戴志锋金融业开放加快是必然趋势微观层面上,外资银行没有竞争力。







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